Den besonderen Reiz des Ortes macht seine Lage aus: Am Rande des Naturschutzgebietes „Ampermoos“, eingebettet zwischen Wäldern und Wiesen sowie umgeben von zähligen Naturdenkmälern be- findet sich Grafrath. Die Amper und die Nähe in das Naherholungsgebiet Fünf-Seen-Land sowie Fürstenfeldbruck und nicht zuletzt unsere beliebte Landeshauptstadt zeichnet den Ort besonders aus. Zudem liegt es sehr ver- kehrsgünstig in der Nähe der Autobahn München-Lindau und an der Bun- desstraße B471. Ebenso im öffentlichen Nahverkehr gibt es gute Anbindun- gen mit den Bussen der Linien 804 – 805 – 820 – 828 sowie der S-Bahn S4 und S20. Ergänzend befinden sich im Ort verschiedene Kindereinrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene Gastronomien runden das vielseitige Angebot ab.

Feneberg I Edeka + Post

Bioladen I Demeter

Banken

Apotheke

Arzt I Kinderarzt I Zahnarzt

Grundschule + Kitas

Grundstücksgröße 1.882 qm

WGFZ 0,835

Kaufpreis 2.880.000,-€

Bebaubar mit 8 Doppelhaushälften sowie einer ebenerdigen Tiefgarageneinfahrt  in das Untergeschoss - Zugang zu jeder Wohneinheit inklusive.

(BAUGEHNEHMIGUNG LIEGT VOR)

Wohnfläche je DHH:   ca. 115 qm

Nutzfläche je DHH:     ca.   16 qm

(zzgl. 18 Tiefgaragenstellplätze)

Gesamt:

Erstellbare Wohnfläche:  ca. 928 qm

Erstellbare Nutzfläche:    ca. 625 qm

Grundstücksgröße 1.350 qm

WGFZ 0,655

Kaufpreis 1.800.000,-€

Bebaubar mit einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit sowie 11 Stellplätzen.

(BAUGEHNEHMIGUNG LIEGT VOR)

Wohnfläche je Wohnung:

ca. 58 - 90 qm

Gewerbeeinheit:

ca. 58 qm

(zzgl. 11 Stellplätze, 8 als Carport)

Gesamt:

Erstellbare Wohnfläche:  ca. 557 qm

Erstellbare Nutzfläche:    ca.  75 qm

Erstellbare Gewerbefläche / Büro:    ca.  58 qm

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