Grafrath

Den besonderen Reiz des Ortes, macht seine Lage aus: Am Rande des Naturschutzgebietes „Ampermoos“, eingebettet zwischen Wäldern und Wiesen sowie umgeben von zähligen Naturdenkmälern be- findet sich Grafrath. Die Amper und die Nähe in das Naherholungsgebiet Fünf-Seen-Land sowie Fürstenfeldbruck und nicht zuletzt unsere beliebte Landeshauptstadt zeichnet den Ort besonders aus. Zudem liegt es sehr ver- kehrsgünstig in der Nähe der Autobahn München-Lindau und an der Bun- desstraße B471. Ebenso im öffentlichen Nahverkehr gibt es gute Anbindun- gen mit den Bussen der Linien 804 – 805 – 820 – 828 sowie der S-Bahn S4 und S20. Ergänzend befinden sich im Ort verschiedene Kindereinrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene Gastronomien runden das vielseitige Angebot ab.

Feneberg I Edeka + Post

Bioladen I Demeter

Banken

Apotheke

Arzt I Kinderarzt I Zahnarzt

Grundschule + Kitas

• 8 Wohnungen zu verkaufen •

• Mehrfamilienhaus Effizienzhaus 40 QNG •

Exklusive Wohnungen in nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise – Ihr neues Zuhause oder Kapitalanlage

Willkommen in einem Wohntraum, der nicht nur eine besondere Wohnqualität bietet, sondern auch als langfristige und sichere Kapitalanlage überzeugt. Das Mehrfamilienhaus mit 8 hervorragenden Wohnungen wird in massiver und nachhaltiger Bauweise errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an eine zukunftweisende Bauweise mit hoher Werthaltigkeit. Als KfW Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel garantiert das Gebäude nicht nur geringe Energiekosten, sondern trägt auch aktiv zum Umweltschutz bei.

Durchdachte Planung für Ihr Wohlbefinden

Die moderne Architektur und die intelligente Raumaufteilung schaffen nicht nur funktionale, sondern auch besonders behagliche Lebensräume. Jede Wohnung wurde mit dem Fokus auf Sicherheit, Komfort und eine hohe Lebensqualität entwickelt. Das durchdachte Design sorgt für eine optimale Nutzung des Raumangebots, sodass Sie sich von Anfang an zu Hause fühlen können.

Lichtdurchflutete Räume mit optimaler Sonneneinstrahlung

Dank der Südausrichtung des Gebäudes und der Hanglage profitieren die Wohnungen von natürlichem Licht und einer perfekten Sonneneinstrahlung. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme und warme Atmosphäre schaffen. Das resultierende Wohnklima fördert Ihr Wohlbefinden und bietet eine einzigartige Lebensqualität.

Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger

Für Investoren bieten sich attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund der aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen können Sie von einer steueroptimierten Abschreibung (bis zu 10% / Jahr) profitieren. Zudem besteht die Möglichkeit der steuerfreien Übertragung von Immobilienvermögen, was den Erwerb noch interessanter macht.

Eine zukunftssichere Kapitalanlage

Neben der hervorragenden Wohnqualität und den steuerlichen Vorteilen überzeugt diese Immobilie besonders durch ihre Renditestärke und Zukunftssicherheit. Mit ihrer massiven Bauweise, der hohen Energieeffizienz und der erstklassigen Lage stellt sie eine dauerhaft wertbeständige und kapitalbildende Investition dar.

Ob als neues Zuhause oder als Renditeobjekt – diese Wohnungen bieten Ihnen sowohl Lebensqualität als auch eine sichere und wertbeständige Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Stück Zukunft!